以往的旧厂房

　　如今的商业街区

       整齐的街道，装修考究的店铺，人头攒动的生活超市，充满文化气息的墙面……这是近日记者在北海街道马寨居委会马寨商业街区看到的场景。就连马寨居委会居民也有些不敢相信，这条崭新整洁而且每年能带给他们一笔分红的商业街，三年前还是一个废弃的耐火厂，里面穿插着各种私搭乱建的小作坊，环境差、治安差，甚至曾经还发生过多起安全事故。

　　“乱得很。”马寨居委会居民史立社用三个字概括了商业街区以前的状况。

　　如此一个“乱得很”的废弃地，如何实现华丽变身，成为如今能给居民带来红利的“聚宝盆”?这还得从几年前说起。

　　没有办法想办法

       股份制助力环境、治安“重灾区”变革

　　“原本这个废弃耐火厂，可以算得上我们马寨居委会历届党组成员所面对的头号难题。”提起往事，马寨居委会党支部书记兼居委会主任史革伟忍不住感慨，原本的废弃耐火厂，可没少让马寨居委会“头疼”。

　　“收破烂的将收来的废旧物品堆积在这里，各种小作坊在这里私搭乱建……偌大的一块儿地方，竟然找不到一条干净的路。”史革伟说，居委会曾携手示范区执法部门多次前来这里检查，但面对检查，小作坊的坊主们要么开启“躲猫猫”模式，要么你前脚刚查处，他们后脚又偷偷运营起来，让人防不胜防。

　　2019年，为做好创建工作，提高马寨居委会人居环境质量，史革伟带领马寨居委会新一任班子成员痛定思痛，将废弃耐火厂当成首要解决的问题。

　　“当时我们几次来到这里，查看房屋分布情况，发现这里虽然废弃了，但是有不少厂房质量并没有问题，还可以再利用。”史革伟说，为此，结合地理位置，经过多次讨论，大家一致决定将这处废弃耐火厂改建成商业街区，并迅速整理出了方案。

　　“方案出来了，整改资金又是一个大难题。”史革伟说，建设商业街区需要大量资金，但马寨居委会的集体经济收入并不高。经过多方考量，他有了一个大胆的想法：实行股份制建设，马寨居民可以自愿入股参与。

　　“我们一开始也想了好几个办法，包括招标，把这块儿地承包给第三方等，但是算了算，一年下来真正给居民带来不了多少实惠。”史革伟说，所以，马寨居委会党组成员一直觉得，唯有实行股份制，才能让居民得到更多的红利。

　　“我们这个股份制采取自愿模式，按人头算，一人一股，一股1000元。”史革伟说，虽然党员干部一致通过了这个提议，但是大家并没有立即执行，而是将这个提议详细印在宣传单页上，分发到每一户居民家里，征求居民的意见。

　　“我们的党员干部则负责一户户走访，为大家讲解不明白的地方。”史革伟说，经过一个月的征集，这个提议受到了大多数居民的认可。

　　就这样，在马寨居民们的期待下，商业街区建设筹得了330余万元的资金，2020年顺利开工建设。

　　每年有分红、附近有游园

      蜕变后的旧厂房，成了居民的“聚宝盆”

　　如今，行走在马寨商业街区，入眼全是装修考究的店面和整洁干净的街道。

　　“我们的商业街区共分为三个部分，商业广场、美食广场和便民疏导点。”史革伟告诉记者，这三个地方店铺加起来有将近300间，如今商家入住率已超过80%。每个居民可以根据自身情况，分别在这三处入股，三处入股总额不得超过3000元。

　　“我们已经领了两年的分红了。”68岁的马寨居委会居民刘荣战笑眯眯地说，他们全家分别在商业街区的三个部分入了股。如今商业街区虽然刚建成几年，但是他们每人每股年分红金额在200元左右。“相信随着经济的不断复苏，将来我们能收到更多的分红。”刘荣战说。

　　除了分红，马寨商业街区及附近的环境也让马寨居民欣喜不已。今年以来，在北海街道的帮助下，马寨居委会在商业街区不仅建设了“马寨往事”“烟火里的马寨”等文化墙，还在马寨居委会西北角，投资50余万元，建了马寨康乐园，里面种植有花卉树木，还设置有健身器材，供居民们休闲娱乐。

　　“我们这个地方，可以说是发生了大改变，不说百分之百改变了，起码变了80%!”提起商业街区和康乐园，史立社赞不绝口。“周围村子的人特别羡慕我们，说我们马寨这几年建设得真不赖!”说这话时，史立社脸上满是自豪。

　　“盘活废弃厂区，发展壮大居委会集体经济，其实就是为居民‘做生意’谋福利。”提起马寨商业街区的建设历程，史革伟说，靠着建设商业街区，马寨居委会发展壮大集体经济的同时，也有效增强了居委会为民、便民、安民的功能。特别是“五星”支部创建工作开展以来，马寨居委会以商业街区打造为主力，充分发挥党员干部带头作用，创新工作思路，通过建设康乐园，加大硬化、绿化、亮化面积等方式，把支部党建与精神文明建设、平安法治、产业兴旺等相结合，点亮了“文明幸福星”“平安法治星”“产业兴旺星”。

　　“下一步，我们将着力围绕生态宜居方面，不断增强居民幸福感，建设过硬党支部。”史革伟说。（记者 李亚楠 图由受访者提供）

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