改造前

改造后

　　看着近期小区里热火朝天的施工景象，王奶奶打心眼里满意：“小区改造好以后，跟新的一个样，住起来肯定舒坦。”

　　王奶奶名叫王秀云，今年90岁，一家人在铁路小区住了近30年，没成想赶上了老旧小区改造。

　　这回小区改造的规模可不小，增加了电动车充电棚、排水管网、外墙保温，修缮了楼梯间、门窗、屋顶，完善了环卫设施、绿化、照明……

　　老旧小区10月底将实现华丽“蝶变”。

　　二三十年的老小区将迎来蜕变总投资过千万

　　铁路小区位于济水大街中段，是原铁路公司内部房，目前有10栋楼，293户居民，业主多为该公司退休职工。

　　从1990年开始，铁路小区用了10年的时间从一栋楼扩建到十栋。现在，“楼龄”最小的也有20年。该小区没有物业，没有绿化，道路狭小，连救护车都开不到楼下，更别说消防车了，是实打实的老旧小区。

　　9月17日，小区内施工人员头戴安全帽在忙碌着，不停有工程车出入。

　　施工方负责人张斌介绍：“铁路小区是示范区2019年16个老旧小区改造项目其中一个。今年7月份开始动工改造，项目总投资估算1078.29万元，预计10月底可完成改造。改造内容包括小区内道路、绿化、照明、通信、安防设施重建；消防设施、供水改造、排水管网(雨污分流)建设；供电、供气、供热改造；围墙修缮、外墙保温和涂料改建、金属门窗改造、楼梯间改造、屋顶改造、停车位及停车棚改造、完善环卫设施等。”

　　老旧小区安全隐患大改造势在必行

　　这1000多万的改造费用怎么来？张斌说：“政府出资占大头，居民出资不低于项目总投资的10%，这样算下来，每户需要分摊费用3800元。”

　　为了跟居民解释收费依据，征求大伙儿改造意见，前期，济水街道办事处滨河社区工作人员实行“专人包楼”制，一一进家做工作。

　　滨河社区主任牛振兴说，经过调查发现，大伙对小区改造大多投赞成票，需要分摊的费用也能接受。不过少数人对具体改造项目有不同意见。

　　比如，住在顶层的居民有的安装了阳光棚，按照规定要拆除。拆除后居民担心会漏水、不隔热。“我们会给他们解释，屋顶改造也是项目的一部分，改造后会在屋顶做防水处理，铺上保温板，既美观又能实现节能减排。”牛振兴说。

　　为实现居民意见统一，方向一致，除了社区，小区党支部也做了大量工作。小区党支部书记陈立庆说：“住户多是几十年的老同事、老街坊，好说话，讲了利弊后都能接受。”

　　“就拿小区内部道路改建来说，这对于居民生命财产安全关系重大。”陈立庆说，“小区住的老年人居多，万一身体出现不适或家里突发火灾，连救护车、消防车都进不去，何来安全感可言。仅凭这一点，小区改造势在必行。”

　　改造环节公开透明 全面改善居住环境

　　改造家园可是大事，小区293户居民，千余口人都当起了“监工”。

　　“改造过程中每一环节都是公开透明的。”张斌对这方面很有信心。他说：“每个项目施工前，我们会公布所用材料、价格、工艺、安全设施设置等内容，经过居民审核同意后才开工，非常鼓励业主监督。”

　　张斌指着刚安装好的门窗玻璃说，这是市面上性价比最高的中空钢化玻璃，厚度3厘米左右，有节能保温的作用。窗纱是金刚材质，相当坚固，防盗性能佳。还有外墙保温层、楼梯扶手等材料，都经得起时间考验，让居民住得舒适又安心。

　　据了解，城镇老旧小区改造是党中央国务院决策部署的一项重大民生工程、民心工程。近年来，示范区不断加大老旧小区改造力度，完善小区配套和基础设施建设，优化居住环境。

　　2019年至2020年，示范区纳入中央补助城镇老旧小区改造项目39个(济水街道14个，天坛街道2个，沁园街道10个，北海街道12个，玉泉街道1个)，涉及住宅楼189栋，总建筑面积约72.4万平方米，涉及户数5670户。其中，2019年改造项目16个。涉及住宅楼68栋，总建筑面积约24.22万平方米，涉及户数2009户，预计总投资2.8335亿元。

　　加快老旧小区“换新颜”进程，不断增强居民的获得感、幸福感和安全感，不断提升城市面貌、品位。(记者李楠 通讯员闫曾文/图)