21.9万个城镇老旧小区、3000亿元的市场规模、两位数的增长预期……“十四五”期间，在城镇化、老旧小区改造等多重利好带动下，电梯产业正迎来新的市场空间。

3000亿电梯市场空间待启

“十四五”时期，我国将加快推进城市更新，改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区功能，推进老旧楼宇改造，积极新建停车场、充电桩。到“十四五”末，2000年年底前建成的21.9万个城镇老旧小区将完成改造。对此，业内人士表示，在城镇化、老旧小区改造等红利叠加下，预计电梯行业未来5年将维持双位数增长，到2025年规模有望达3000亿元。

多重红利叠加 电梯市场扩容

2021年，各地老旧小区改造明显发力。

旧改推进加速，意味着旧改所涉行业也将迎来红利期。以电梯为例，据住建部等有关部门统计，全国1980年至2000年建成的老旧住宅面积约为80亿平方米，70%以上城镇老年人口居住的老旧楼房无电梯。其中，上海超过20万栋建筑、广东约18万栋建筑需加装电梯。预计全国老旧楼房需要加装约200万部电梯。

招商证券分析师刘荣也表示，从中长期看，在城镇化进程推动下，房地产市场仍有望保持稳定增长，而公共交通设施投资和旧梯更新改造需求增长，以及电梯企业的服务战略转型，将在电梯行业增速放缓下提供新动力。老旧小区改造加速，将开启电梯行业新一轮景气周期。

有报告显示，新型城镇化下的商业繁荣带来了大量电梯需求，若不考虑更新替换等因素进行粗略估算，2003年中国每万平方米(房地产竣工面积)约配置1.1部电梯。到2019年，电梯配置比例升至9.4部/万平方米，约为2003年的8.5倍。预计未来这一比例将进一步提升。

需求快速放量 自主品牌崛起

作为全球主要的电梯消费市场，我国电梯行业增速高于全球。在城镇化、老旧小区改造等多重利好带动下，电梯产业正迎来新的市场空间。

尽管目前外资电梯企业在国内市场仍占有较大份额，但自主品牌崛起势头强劲。从近年注册量变化来看，企查查数据显示，2015年以来，电梯相关企业的年注册量直线上升。其中，2019年共注册相关企业4.71万家。2021年第一季度新注册电梯相关企业5463家。

南岭咨询研究员黄涛表示，旧城改造政策补贴加码，电梯行业更新需求有望快速放量。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林表示，电梯产业的增量不仅是因为老旧小区改造，现阶段部分有电梯小区的电梯已经到达使用年限，需要产品迭代，而家用的小型电梯市场也正在起步。这些都是电梯产业的机遇，尤其是家用市场。

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